不动产估价 知到智慧树答案2024 z9526

　A对B错 ，无期末 . .和.(均以上个月为基数)，则该房地产年月的价格为(　)元/mAB.C.D. （）()A对B错 ()A.B.C.D. （）及附件等部分组成 《智慧树》测试答案(精选8篇) %～% 2021知到智慧树题库及答案三篇合集 A.～.B.～.C.～.D.～. ABCD A业主自行开发B自愿转让开发C被迫转让开发D被迫开发 A估价师声明B估价报告编号C估价结果报告D估价技术报告E估价的假设和限制条件 A使用性质相同B地点相近C价格相同D交易日期与估价时点相近 A功能衰退B正常使用的磨损C环境恶化D意外的破坏损毁 A动态分析法测算结果精确B静态分析法测算过程相对复杂C动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间D静态分析法测算结果比较粗略 A单位比较法B工料测量法C指数调整法D分部分项法E成新折扣法 A合法原则B最高最佳使用原则C估价时点原则D替代原则 A合法原则B预期收益原则C最有效使用原则D替代原则 A后续开发经营期究竟多长要预测准确B各项支出 A商铺B商品住宅C在建工程D酒店 A基准地价及宗地价格修正系数体系B市场交易资料是否充分C不动产未来每年的预期客观纯收益D估算土地开发成本费用数额 A学校B公园C政府大楼D商店E游乐场 A宏观性B微观性C指导性D控制性 A对B错 A市场价值B花费的成本C效用D投资价值 A建设期又可分为前期和建造期B在预售情形下，销售期和建设期没有重叠C在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠D在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠E运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日 A征收补偿估价B在建工程估价C出让地块估价D改变用途房地产估价E房屋抵押估价 A待开发房地产开发建设开始时的具体日期B待开发房地产建设发包日期C取得待开发房地产的日期D房地产开发完成并投入使用的日期 A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值 A房地产抵押贷款还本付息额B房地产折旧额C房地产改扩建费用D房屋保险费用 A方法运用错误B技术思路错误C参数确定错误D报告整体格式错误 A无形收益是指房地产带来的间接利益B无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑C实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价D客观收益是指在正常情况下所能获得的收益E评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金 A易受限制B独一无二C不可移动D相互影响 A最佳用途和最佳规模B最佳集约度C最佳规模和最佳集约度D最佳用途 A最高B最低C中间D平均 A期初B期中C期末D任意阶段 A期初B期末C期中D任一时刻 A未来净收益的大小B未来净收益的分类C已经获得净收益的大小D目前总收益的大小E获得净收益期限的长短 A标准厂房B房地产开发用地C行政办公楼D写字楼E在建工程 A比较法B成本法C假设开发法D长期趋势法 A特殊性B全面性C公正性D准确性E概括性 A贡献原则B替代原则C预期收益原则D合法原则 A较高B较低C最高D居中 A销售费用B投资利息C开发利润D销售税费E后续的开发成本 A预期原理B生产费用价值论C收益原理D替代原理 A风险能够准确预测B收益能够准确预测C收益和风险都能够较准确预测D收益或风险其一可以准确预测 一份完整的估价报告通常由封面 下列估价中宜采用假设开发法的有(　) 下列关于开发经营期的描述正确的是(　) 下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有(　) 下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是() 下列有关收益法测算的描述，正确的有(　) 下列表述不正确的是（）A在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是(　) 下列难以采用收益法估价的房地产有(　) 不动产价格按照价格的形成形式分类可分为（）A成交价格B市场价格C理论价格D买卖价格E租赁价格 不动产价格是由不动产的有用性 不动产估价 智慧树章节测试答案 不动产估价 智慧树答案 不动产估价 智慧树网课答案 不动产估价 知到智慧树答案 不动产估价 知到智慧树答案2023 z9526 不动产估价 知到答案 不动产估价的程序有A受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案B搜集估价所需资料，踏勘估价对象C选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告D审核 不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使他同时表现出一些特殊的社会经济特性，主要有（）A用途多样性B个别性C涉及广泛性D权益受限性E难以变现性 不动产实际上是实物与权益的结合 不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式 不动产的主要特征表现在不能移动，或虽能移动，但移动后会破坏它的完整性 不可移动 为评估某房地产年月日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为年月日，合同约定买方支付给卖方元/m，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖 买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的%和% 交付估价报告，保存估价资料 从估价角度出发，下列属于运营费用的是() 仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费 以现在实际用途为主 任何一宗房地产只能就地开发 估价师声明;估价结果报告;估价技术报告;估价的假设和限制条件 估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位 估价报告应该全面 估价时点为现在，估价对象为未来状况 估价时点就是估价日期 估价期日是决定估价对象不动产价额的基准日期，通常以年 估价结果及其确定的理由 使用价值及功能，或者会带来明显的经济损失 使用性质相同;地点相近;交易日期与估价时点相近 保险费 假设开发法 假设开发法的估价前提不包括下列(　) 停车场 全面性;公正性;准确性;概括性 公寓 公正 其中，实物部分包括土地 其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能 写字楼 准确的记述估价过程和结论 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅 利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境 功能缺乏折旧;功能落后折旧;功能过剩折旧 动态分析法具体需要做到下列(　)，才能保证估价结果的准确性 区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的因素中，属于区域因素的有（）A繁华程度B交通便捷度C基础设施完备程度D土地平整程度E环境 单位比较法;工料测量法;指数调整法;分部分项法 单元测试答案 - 智慧树答案大全 参数确定错误 取得待开发房地产的日期 受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案;搜集估价所需资料，踏勘估价对象;选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告;审核 只有在静态分析法中才需要测算的项目是(　) 后续开发的开发成本 后续开发经营期究竟多长要预测准确;各项支出 商场 因此在撰写过程中要避免发生哪些错误（）A技术路线错误B方法运用错误C参数确定错误D报告格式错误E文字表述等其他常见错误 土地利用效益资料;市场地价资料;定级分值第八章单元测试 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气 在估价过程中，确定估价结果后要撰写估价报告，估价报告要达到（）要求 在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本 在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于(　) 在建工程 在建工程估价;出让地块估价;改变用途房地产估价 在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式 在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得分，则房地产状况调整系数为(　) 在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(　)范围之内 在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）A估价时点为现在，估价对象为未来状况B估价时点为过去，估价对象为未来C估价时点为未来，估价对象为未来D估价时点为现在，估价对象为现在 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途确定为（）A以城市规划用途为主B以土地利用总体规划确定的用途为主C以现在实际用途为主D以土地最有效用途为主 均为章节测试 城市规划 基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动 基准地价具有的特点是（）A它是一种区域性的价格B是一种分用途的价格C是一种平均价格D是一种控制性的价格E是无限年期的价格 基准地价及宗地价格修正系数体系 基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正A最高B最低C平均D估定 基准地价是国家调控土地市场的一种价格，也是一种市场价格 基准地价是城市土地市场的（）和公示性价格，通过定期公布向社会公布土地市场的有关地价水平及其变动趋势 基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格 基准地价系数修正法是（）在估价实践中的具体应用 基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关 如某估价业务具有较大风险，自己的专业能力难以胜任，则不应承接该估价业务 学校;公园;政府大楼 它是一种区域性的价格;是一种分用途的价格;是一种平均价格;是一种控制性的价格 宗地价格评估报告的组成不包括基准地价分析 客观 对 对[/]完整 导致建筑物功能折旧的原因可能是()A功能缺乏折旧B功能落后折旧C功能过剩折旧D城市规划改变 已知某收益性房地产的收益期限为年，报酬率为%下的价格为元/m;若该房地产的收益期限为年，报酬率为%，则其价格最接近于()元/m.ABCD 已知该类房地产年月至月的价格指数分别为：.，.，.，.，.，. 平均 建筑物 建筑物的物质折旧包括(　) 建筑物重置价格的求取方法有()等 建设期又可分为前期和建造期;在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠;在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠;运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日 当估价对象为“干净”的房地产 影响不动产价格的一般因素指对不动产价格水平高低及其变动具有普遍性和一般性影响的因素，包括社会因素 影响土地区位的自然因素有很多，下面不属于自然因素的有（）A地形坡度B土地承载力C环境质量D道路网密度 影响土地区位的行政因素有（）A城市拆迁B城市规划C用地审批D规划审批 成交价格;市场价格;理论价格 成本法的理论依据是(　) 房地产估价的最终结果，是估价师提供给委托估价方的“产品”，是具有一定法律效力的文件A对B错 房地产开发利用的这一特点，本质是由房地产的（）特性决定的 房地产税和租赁代理费等后的余额 房屋保险费用 所以基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格 技术路线的错误主要是估价报告撰写中的（） 技术路线错误;方法运用错误;参数确定错误;报告格式错误;文字表述等其他常见错误 投资利息;开发利润第七章单元测试 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在() 指委托函 指导性 收入发生的金额要预测准确 收入发生的金额要预测准确D销售期多长要预测准确E运营期多长要预测准确 收入在何时发生要预测准确;各项支出 收入在何时发生要预测准确C各项支出 收益和风险都能够较准确预测 收益性房地产的价值高低主要取决于(　) 收益法估价需要具备的条件是房地产未来的() 收益递增递减原则可以帮助我们确定（） 效用 无形收益是指房地产带来的间接利益;客观收益是指在正常情况下所能获得的收益;评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金第五章单元测试 日表示，如估价期日为年月日表示（）A某估价对象不动产价格是年月日这一时点的价格B可比实例不动产价格是年月日这一时点的价格C在年月日开始对某不动产的价格评估D在年月日完成对某不动产的价格评估 智慧树知到章节测试答案 智慧树知到答案合集 智慧树答案 智慧树答案 - 知到网课答案 智慧树答案APP 智慧树答案全套免费 智慧树答案公众号免费 智慧树答案大全 - 知到智慧树题库 智慧树答案知到答案-网课答案题库大全 智慧树答案题库 智慧树见面课答案 替代原则 最佳规模和最佳集约度 最新知到智慧树 最新知到智慧树 答案大全 最新知到智慧树答案大全 最新知到网课 劳动教育 智慧树章节测试考试答案 最高 最高最佳使用原则 月 期中 期末 未来净收益的大小;获得净收益期限的长短 权益和实物情况，分析影响估价对象价值的各种因素，说明估价的思路和采用的方法及其理由，说明估价的测算过程，参数选择以及（）A估价原则B估价方法C估价人员D估价结果及其确定的理由 某估价对象不动产价格是年月日这一时点的价格 某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法 某住宅建筑面积为m，土地剩余使用期限为年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为元/m和元/m.目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为万元，户型设计落后引起的折旧为万元，位于城市衰落地区引起的折旧为万元，若土地报酬率为%，则该住宅的成本价格为(　)万元 某写字楼的土地取得成本万元，建设成本万元，管理费用万元，销售费用万元，投资利息万元，销售税费为售价的%，销售利润率为% 某工业用房，建成年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为年，该建筑物折旧的经济寿命应为(　)年 某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场 某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为万元，预计改为服装店后的年净收益为万元，除此与其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价 某房地产在年月的价格为元/m，现要调整为年月的价格 标准厂房;房地产开发用地;写字楼第四章单元测试 标准工业厂房 根据（）原则，梁总效用及使用价值相似的土地应具有相似的价格 正常使用的磨损;意外的破坏损毁 正确判断了房地产的最佳开发方式;正确预测了未来开发完成后的房地产价值 比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，他应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线 特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　)，成本的增加一定要对(　)增大有所作用才能构成价格 现实中的房地产价格 生产费用价值论 用途多样性;涉及广泛性;权益受限性;难以变现性第二章单元测试 目录 知到智慧树章节测试网课答案 知到智慧树章节测试网课答案题库 知到智慧树答案 知到智慧树答案大全-知到APP答案 知到智慧树答案题库 知到智慧树网课答案 知到智慧树网课答案题库 知到答案 知到答案 (校内课程) 完整智慧树网课章节测试答案 知到答案免费查询网站 知到答案吧 知到网课答案-知到智慧树答案 知到题库 稀缺性和有需求性三者相互作用而形成的 第一章单元测试 第六章单元测试 答案 管理费 管理费用 繁华程度;交通便捷度;环境 级别或区域基准地价修正系数表的编制方法包括（）A基准地价修正法B土地利用效益资料C市场地价资料D路线价修正法E定级分值 经济因素和制度因素 综合性评估案件适用定型式评估报告书 网课小助手 网课小帮手 网课期末答案 网课答案 而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务债权 自年月日起到年月日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨.%，则该可比实例修正 获得估价业务的渠道有主动争取和被动接受两种 被迫开发 评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率 该写字楼的价值为(　)万元 调整后的价格为(　)元/m 购买后上方矩形框将出现已付费的隐藏内容 费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关 较低 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是() 运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件(　) 运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用(　)的收益估计值 道路网密度 销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的(　) 错 错下方是付费阅读内容：本平台商品均为虚拟商品，无法用作二次销售，不支持退换货，请在购买前确认您需要购买的资料准确无误后再购买，望知悉！[]post_id=”″show_buy_btn=”true”]第二章单元测试寒武纪生物大爆发的最主要特点是（） 需点击上方按钮支付元购买，所有 需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价 静态分析法测算过程相对复杂 题库